Договор с хозяевами квартиры

Добрый день!
Вы можете заключить:
1) отдельно договор аренды жилого помещения и договор его купли-продажи с отсрочкой платежа. Оба эти договора подлежат регистрации в Роснедвижимости и без такой регистрации не действительны;
2) Отдельного договор аренды и предварительный договор купли-продажи жилого помещения. В Роснедвижимости нужно регистрировать только аренду. Договор купли-продажи стороны будут обязаны заключить до даты, указанной в предварительном договоре. Предварительный договор рекомендуется (но не обязательно) оформить нотариально;
3) Можно заключить смешанный договор: аренда + последующая купля-продажа. Опять же - регистрация в Роснедвижимости.
В принципе, Вы можете выбрать любой из этих вариантов - надежность договора заключается не столько в его виде, сколько в форме (письменная), условиях вступления в силу (госрегистрация) и содержании (т.е. как именно Вы распишите права и обязанности сторон, сроки и т.п.)