эффективность безадресной рекламной рассылки (директ мэйл)

мой опыт почтовой рассылки: в больших городах, типа Питера и Мск - это не эффективно, а в регионах, в городах по меньше - нормлаьно. Например, по Краснодару, у нас всегда хороший отклик был.
НО есть несколько условий:

1.в листовках необходимо указывать не просто что купить, а где и почем. Т.е. человек должен знать куда придти, чтобы приобрести заинтересовавшую вещь.

2. почтовую рассылку лучше делать в непосредственной близости с точкой продажи. Т.е. вы продаетесвой товар в магазине, рядом с которым расположены какие-то дома - вот в эти дома и надо в ящики бросить вашу рекламку.